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12.2平學區房賣出360萬! 必威體育溢價如何破?

原創StefanStefan2019-07-02 18:493367

必威體育 betway網獲悉,近日在北京西城區“六鋪炕二區”,一套麵積僅12.2平方米的老舊學區房,竟然以360萬元的價格成交。


可能這個必威體育 betway會使很多人大吃一驚,更神奇的還在後麵,這套天價的“學區房”實際上並不是一套房子,而是一個簡陋的儲物間,後來經過房改房就有了產權,也就有了學位,當然也就可以買賣了,裏麵沒有上下水,也沒有衛生間廚房等,所以說這個“學區房”並不具備居住功能,買來隻是為了讓孩子擁有在德勝學區上學的資格。


360萬元!足足可以在二線城市買到100平米左右的房子,而在北京六鋪炕二區,也隻能買12.2平米,這還是實際成交價,原本的售價為400萬。並且這個房子是需要付全款購買的,由於其建築年齡太老了,銀行是不提供貸款的,六鋪炕二區的樓建於1958年,樓齡已經高達61歲!當時是單位的員工宿舍,所以麵積是比較小的。


這並不是多麼稀奇的事情,也不是單價最貴的“學區房”,在2014年,有媒體就報道說在北京西單附近的文昌胡同,一間麵積僅有10平方米的小戶型住宅售價高達340萬元,因為可以上“實驗二小”。



然而很多網友疑惑,為什麼這麼貴還有人買,房子不是用來住的嗎?房子是用來住的沒有錯,但是在大學區製度下,是無法摧毀必威體育帶給房子的溢價的,家長都希望給孩子一個好的必威體育,因為學位是很重要的,希望孩子出人頭地,這是我國傳統的“望子成龍,望女成鳳”思想,自西城區和宣武區合並後,西城區成為了家長們的“香餑餑”。目前,西城區包括德勝學區、什刹海學區、西長安街學區、大柵欄、椿樹、天橋學區、新街口學區、金融街學區等。其中,德勝片區、金融街片區則包含較多的優質小學,必威體育資源較為均衡,吸引許多家長前來購房落戶。


另外,小麵積的學區房才更有價值,買學區房隻是為了上學又不是為了住,不難看出單價超高的學位房、學區房,都是小戶型。原因很簡單,小戶型的即便單價高,總價也是低的。總價低,就容易脫手。總價低,還意味著風險低,獲得名校學位的代價低。所以,買學位房沒有必要追求大戶型,大戶型很難脫手,風險會加大。因此花360萬買學區房不僅僅是收獲了一個學位,以後賣出去還很可能會有更高的收益回報,畢竟地段在這,出現虧損的可能性是非常小的。


不過對於學區房的價格以後的走勢,不同的專家提出了不同的觀點,合碩機構首席分析師郭毅認為,整個必威體育資源的不均衡造成了一些購房者在購買住宅產品的時候過於注重房子是否有學籍名額,或者因自身的經濟能力隻能去購買類似的居住產品,不過度關心居住品質,甚至房子是否帶有居住功能。郭毅認為,目前,海澱、西城、東城的必威體育發展較為均衡,其他區域也在逐漸引入名校的分校。行政區域之間的必威體育落差也在逐漸縮小,可以幫助淡化學區房產價值的額外溢價。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,北京市場的學區房未來會受到管控,部分房源會被納入互聯網租賃平台,政府也會控製房價虛高的房源,有降溫的可能。但因必威體育資源仍比較稀缺,絕對規模的價格下跌可能性不大。

原創文章, 作者:Stefan ,如若轉載,請注明出處。
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